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项目名称

沿海农业林场区域金蝉捕捉公开竞拍项目

报名日期

报名起始日期2025年05月22日8：30时

报名终止日期：2025年06月05日17：00时

标

的

概

况

标的坐落

招租林场位于江苏省盐城市大丰区沿海农业林场区域内，具体位置详见本交易文件第四章“林场基本信息”。

基本属性

林场面积

60亩，五区南圩、八区北圩

640亩，一区、二区、三区、五区

用途

金蝉捕捉

招租年限

2025年6月1日至2025年8月1日

评估情况

评估机构

江苏天圣房地产土地资产评估测绘有限公司

评估报告书编号

苏圣评报字【2025】第DF0095号

评估基准日

2025年05月12日

评估价

60亩林场估价为375元/亩/月

640亩林场估价为60元/亩/月

招租底价

标段编号

面积

（亩）

底价

单价（元/亩/月）

月租金

（元/月）

至2025年8月1日共2个捕蝉月度总租金

（元）

备注

60

375

22500

45000

五区南圩、八区北圩

640

60

38400

76800

一区、二区、三区、五区

合计

700

60900

121800

注：五区南圩、八区北圩于2022年度人工试验种植金蝉60亩。各区域合同价款按成交总价同比率上浮。

招租方情况

基本情况

招租方名称

江苏盐城港盐农沿海农业有限公司

经济类型

有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

统一社会信用代码

913209826853384764

法定代表人

单海军

注册地

盐城市大丰区人民南路9号

招租方承诺

我方按本公告的内容在中拍平台公开发布产权租赁信息，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

一、本次招租是我方真实意愿表示，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在任何限制条件；

二、我方招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的决策，并获得相应批准；

三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和相关规则，按照有关要求履行我方义务。

招租方决策文件

企业内部决策文件

竞价安排

交易方式：增价拍卖

增价幅度：2000元

自由竞价时间：30分钟

延时竞价周期：240秒

特别说明

一、本次招租标的为江苏省盐城市大丰区沿海农业林场区域金蝉捕捉的招租，招租林场有关内容详见附表《沿海农业林场区域金蝉捕捉公开竞价林场面积、招租底价、交易保证金及增价幅度明细表》，竞拍林场位置详见本交易文件第四章《林场基本信息》

二、竞租人在公告期内可根据需要自行至现场查看招租标的，并自行向招租人了解招租标的实际情况，踏勘现场发生的费用由竞租人自理，竞租人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。

三、林场属国家所有，招租人根据有关法律、法规的规定对沿海农业林场区域金蝉捕捉进行公开招租，成交后承租方只具有合同约定租赁期限内的使用权。

招租标的是以现状出租并交付给承租方，承租方不得以不了解上述出租标的情况为由拒绝按现状接受；

四、承租人在承租后的林场区域金蝉捕捉须符合相关规范要求，同时竞租人应充分考虑可能存在的延迟交林、提前解除合同的风险。

五、具体林场现状、林场面积大小均由竞租人自行踏勘现场确认，招租人不因竞租人的任何理解偏差或招租人提供的资料偏差、缺失而对其报价负责。

五、竞租人的报价为招租单位的净得价，招租单位不承担由于承租人经营产生的任何费用。

六、竞租人一旦承租，须依法、依规开展林场捕蝉活动，不得从事违反国家、当地政府及相关行业的政策及规定要求，否则，产生的法律责任和后果均由承租人负责；所有的安全及质量责任由承租人全部承担。

七、成交后，若因国家政策调整、政府部门项目建设、区域规划建设及环保等问题【包括招租方（甲方）工程、规划等多方面需要】、不可抗力因素或标的物灭失导致合同无法履行，招租方有权单方面解除合同，承租方须无条件服从，且招租方单方面解除合同不做违约处理。合同到期后或招租方依据本交易文件、合同约定单方面解除合同的，承租方在租赁期内投入的各类设备设施应自行收回撤离，未自行撤离的，视为放弃，由招租方处理。

政策调整是指国务院及相关部委、江苏省、盐城市、大丰区政府及相关主管部门，对出租标的使用作出调整、限制规定，导致限制、禁止捕蝉的后果。公文等调整的方式包括发布公告、决定、通知等各类公文。

八、招租公告所标明的标的情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在，招租方对此不承担任何责任；承租方参与竞价，即表明承租方已完全了解并接受招租标的物的现状和一切可能存在的瑕疵，愿意按照招租标的实际状况报价，承租方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重报价。

交易条件

交易价款支付及交付约定

根据本项目交易文件及《金蝉捕捉合同》约定支付交易价款及交付时间、条件

竞价资格条件

一、竞租人资格条件

1. 竞租人须具有独立订立合同的能力，未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，未被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

2.竞租人须满足下列条件：

（1）竞租人须为独立法人企业或其他组织或自然人，且应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。

（2）拒绝下述申请人参加本次交易活动：申请人被“信用中国 ”网站（http://www.creditchina.gov.cn）、“ 中国政府采购网”(http://www.ccgp.gov.cn)网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、 政府采购严重违法失信行为记录名单的。

二、合格竞租人：信息披露期满，竞价会开始前，招租方、交易代理机构对已报名的竞租人进行资格审查，确定符合条件的竞租人，对符合条件的竞租人在交易系统中提醒告知,竞租人应及时实时在交易竞价系统界面关注。

本信息公告征集竞租人报名截止时间前，竞租人须按时足额对应缴纳交易保证金并上传下列所需材料：

1、资格审查材料

①以法人或其他经济组织名义参加竞租的须提供：

（1）法定代表人身份证明书；

（2）法定代表人授权委托书（如有授权）；

（3）授权委托人身份证复印件（加盖竞租人单位印章）；

（4）企业营业执照副本或其他组织登记证明文件复印件（加盖竞租人单位印章）；

（5）竞价承诺书

②以自然人名义参加竞租的须提供：

（1）竞租人本人身份证；

（2）竞价承诺书；

（3）竞租人本人固定住所证明材料；

（4）中国人民银行出具的竞租人本人资信证明材料，资信证明材料中所有账户状态须均为正常，竞租人近5年内无欠税记录、无强制执行记录、无行政处罚记录、不存在单笔银行贷款偿还逾期天数达到30天以上的情况（含30天）。

2、报名要求的其他材料：无。

注：竞租人被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”(http://www.ccgp.gov.cn)网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单或未按规定上传资格审查材料的，资格审查将不予通过。 

标的交割

根据本项目交易文件及《金蝉捕捉合同》约定办理交割手续。

交易指南

交易保证金

一、交易保证金金额：详见本章交易指南。

备注：竞租人须交纳交易保证金且通过资格审核后方可参加竞价。

二、交易保证金交纳开始及截止时间：同报名开始及截止时间。

1、竞租人报名、交易文件的获取时间：2025年05月22日8：30时至2025年06月05日17：00时（北京时间，法定节假日除外）。

2、线上报名：竞租人须在中拍平台(https://paimai.caa123.org.cn/)，注册用户账号且实名认证通过后，即可对要参拍的拍品进行报名，经江苏双清工程造价咨询有限公司确认后即可参加竞拍。

3、方式：各潜在竞租人根据竞拍指南（地址：https://paimai.caa123.org.cn/pages/help/helpcenter_buy.html）进行操作，仔细阅读操作指南，认真掌握操作方法(请牢记登录名和密码)，确保信息准确无误，如填报错误,后果由意向竞租人自行承担；

4、各潜在竞租人在规定时间下载交易文件并提交交易保证金方可获得交易资格。

5、交易保证金支付方式及时间：竞租人在规定的截止时间前缴纳交易保证金（保证金不计利息），（收款单位：江苏双清工程造价咨询有限公司大丰分公司，开户银行：江苏大丰农村商业银行股份有限公司营业部, 账号：3209820541010000049532。

各标段交易保证金金额如下：

特别提醒：

6、参加沿海农业林场区域金蝉捕捉公开竞拍项目使用权竞租的，须按照交易文件规定的账号、数额提交交易保证金，请各竞租人提前办理交易保证金提交手续，确保交易保证金在报名截止时间前到达指定帐户，未足够缴纳保证金的竞租人其将丧失该项目的竞价资格。

7、一旦交纳交易保证金，即视为竞租人已经知悉标的情况和交易（竞价）规则，接受产权交易竞租人承诺书、电子竞价风险告知及接收确认书的全部内容，接收标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷）及交易文件资料约定的所有条款，交易过程或成交后，除因不可抗力原因外，不得以任何理由反悔，否则不予退还交易保证金。

竞租人按交易规则受让成交后存在以下情形的（发生不可抗力事件除外），招租方将没收其在该标段所提交交易保证金：

（1）放弃成交项目的；

（2）未在规定时间内与招租方签订《金蝉捕捉合同》或者不按交易文件规定提交履约保证金的或未按交易文件规定一次性缴纳二个捕蝉月度的全部租金的；

（3）未按本文件规定向代理机构缴纳拍卖服务佣金的或未按本交易文件规定向中拍平台提交“软件使用费”的。

上述没收的交易保证金，招租方可以用于已经成交项目的代理机构拍卖服务佣金支付等，以及补偿招租方的自身损失。

8、竞价方式：具体竞价方式详见第二章《竞价规则》，如只有一家符合条件并交纳交易保证金的竞租人，则按招租底价与竞租人报价孰高原则直接确定承租人及承租价。

9、不符合竞租人资格条件或未成交的竞租人保证金，在竞价会结束后原路退还至竞租人缴款账户。

10、租金交纳：先付后用，竞租人须在被确定为承租方后3个工作日内与招租人签订《金蝉捕捉合同》，在《金蝉捕捉合同》生效之日起5个工作日内，按照《金蝉捕捉合同》的约定一次性缴纳两个捕蝉月度的全部租金，办理相关手续。

11、履约保证金：竞租人须在被确定为承租方后并于《金蝉捕捉合同》生效之日起5个工作日内向招租单位一次性提交履约担保，履约担保金额为2个月租金合计总金额的10%，履约担保的形式：转账或电汇；

租赁期届满，在承租方没有任何违约的情况下，招租方收取的履约保证金除用以抵充本合同约定由承租方承担的费用外，剩余部分无息归还给承租方。

租赁期届满，承租方必须保持林场无损坏，并无条件按时交还给招租方，如有损毁承租方负责修复；如承租方未修复，招租方将委托价格鉴定部门对损毁林场部分进行评估，并根据评估值在承租方缴纳的履约保证金中扣除，剩余部分无息退还。

12、竞租人须在被确定为承租方后3个工作日内向江苏双清工程造价咨询有限公司缴纳拍卖服务佣金，佣金计算标准按照苏招协〔2022〕2号收费标准*40%，计取基数为2个捕蝉月度成交总额，该费用由承租方承担，竞租人一旦报价即视为已将该报价计入后续经营成本，与招租方无涉。

13、中拍平台交易服务费（软件使用费）（收费标准详见附件二，具体为二个捕蝉月度成交总额的1.5/1000），由竞租人承担。

14、成交结果的公告：合同生效后将交易结果通过江苏省招标投标公共服务平台、中拍平台、江苏盐城港控股集团有限公司网站对外公告，公告期5个工作日。

15、交易文件工本费用为500元，售后不退（竞租人可选择现金或转账的方式；收款单位：江苏双清工程造价咨询有限公司大丰分公司，开户银行：江苏大丰农村商业银行股份有限公司营业部, 账号：3209820541010000049532）

16、项目竞价会开始时间：

交易代理服务机构

江苏双清工程造价咨询有限公司，竞价交易活动委托江苏双清工程造价咨询有限公司进行。

联系人

严瑞雪

联系电话

19852368939

招租方

江苏盐城港盐农沿海农业有限公司

联系人

曹先生

联系电话

18761209877